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住宅ローンの達人日記

東村山市、東久留米市、小平市専門の不動産会社サンバーディ田中の日記

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とある不動産屋にて・・・・



 先日、帰宅すると私の妻が鼻息荒く私に話しかけてきました。

妻 「あのね、今日、駐車場の解約に行った不動産屋が、最悪だったよ」


私 「あ、◯◯ハウス? どうしたの」

妻 「駐車場の解約届けを書いているときに、横でおばさんのスタッフが、
   
   あー、お金が無くてお昼ごはん食べれないなあ~って4回くらい
   
   連呼してた。隣に私がいて、さらに他にもお客さんがいるのに。

   それから、念のため引越し先を教えてくれと言うから、教えたら

   あ、ここ知ってる。ウフフ って何かニヤニヤしてて、失礼
   
   だったよ」


 
  妻は、洋服屋さんの店長を長くやっていたり、サービス業の経験も長いので、
  
  余計に腹がたったようでした。

 
  私が言うのも何ですが、不動産業界はこのようなちょっとおかしい対応する
  
  会社がまだまだ多いです。

  
 「不動産屋」と呼び捨てにされるのも頷けます。


  


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おめでとうございます


今日は、東村山市内で土地を購入されたA様のお引渡しがありました。

土地のご契約をされたのが、12月の下旬。

ローンの準備や測量等の作業が終了し、本日お引渡しとなりました。

A様は5月にお二人目のお子様をご出産予定で、以前にお会いしたときより
お腹が大きくなっていらっしゃいました。

これから、お仕事もお忙しくなり、お家の建築も始まり、ご出産もおありという
ことで、おめでたいことがたくさんになると思いますが、同時にお忙しく
なられると思いますので、お体を大事になさってください。

これから古家の解体に入り、地盤調査、着工となりますが、建築会社が同じ町内にあり、A様の
お仕事場も同じ町内です。

何かと安心ですね。

私も近くに行った際は、現場に寄らせていただくと思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。


お二人目の安産と素敵なご新居が無事に完成するよう心から願っております。

今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。





住宅ローン事前審査


「住宅ローンが通るまで心配で寝れませんでした」


物件の契約は無事に終わっても、住宅ローンの審査に通らないと

契約は白紙解約になってしまいます。


そのため、住宅ローンが通るかどうか心配な場合は、住宅ローンの
事前審査をします。

ローンの本審査は、物件の契約後にしかできないので、事前審査は

「契約前に内々定をとっておく」ということになります。

では、どんな場合に事前審査が必要なのか


☆他に借り入れ(オートーローン、カードローン等)がある場合

☆勤続期間が2年未満の場合

☆勤務形態が正社員でない場合

☆注文建築でお家を建てる場合

☆諸経費までローンで借りる場合


注文建築で家を建てる場合に、なぜ事前審査が必要なのかは
こんな理由があります
http://sunbirdy.blog74.fc2.com/blog-entry-215.html

次に諸経費までローンで借りる場合についてです。

一般的に住宅ローンでは諸経費まで借りる場合、最大で物件価格の110%まで借りることができます。
3000万円の物件なら3300万円ということです。諸経費分は300万円

ですが、審査のハードルはかなり上がります。

よくあるのが、事前審査無し→物件契約後の本審査で、「減額」されてしまう
パターンです。
こうなると、否決されてしまったのと同じことになってしまいます。

このようなことが多発したので、最近の不動産取引では諸経費まで借りる場合は
事前審査が必須になっています。

事前審査が無い状態で、物件購入の申し込みをしても売主さんが、「事前審査承認が
出るまでは契約をしない」という条件をつけてくることが一般的です。


もし、これから家を探そうと思っていて、諸経費まで借りる場合は、

物件を本格的に探す前に、住宅ローンの事前審査を通して、事前内定が

出た金額内で予算をたてるというのが、後々バタバタしないための方法です。


事前審査は、当社で受け付けて(無料)ていますので、ご興味がおありのかたは
ご連絡ください。


セーナ東久留米のご紹介

今日は、かなりおすすめなマンションのご紹介です。


場所は東久留米駅から徒歩約3分のとても便利なエリアです。

東本町という場所なのですが、このあたりは、駅から近く病院、スーパー、ドラッグストア、

公園、おいしいパン屋さん、コロッケがおいしい肉屋さんなどが全て徒歩5分以内に

あるとても希少な立地です。

また、それと同時に黒目川沿いの豊かな自然も徒歩5分以内です。

今回は売主様が普段の生活で感じている生活感をチラシに反映してみました。


ceana_0208_convert_20110212175331.jpg

売主様がおすすめのお店や公園、病院などをのせたローカルな地図も作成しました。

これは初の試みです。


また、実際にお部屋を見ていただく前にできるだけ多くの情報をお知らせしたいという

思いから、こんなチラシも作成しています。

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このお部屋・マンションに住んでみて感じたメリット、デメリット。


メリットだけ書いてあるチラシは多いですが、あえてここはイマイチだなと感じている

点もあげていただきました。

人間と同じで、よいところもよろしくないところも物件にはありますので、

物件のことを一番知っている売主様からこのような情報をいただけるのは

とても貴重なことです。




そして、売主様の本音としては、「便利すぎて、できればこの生活を変えたくない」という

お気持ちです。

でも、双子のお子様が大きくなって、そして家庭菜園をしたいという奥様の夢もあり、

一戸建てにお住み替えをする計画が動き出しました。


現在、売主様が居住中ですが、内覧ができます。

空家の物件と違って、実際に住んでいる状態が見れることや、

近所のこと、マンションのことなどを直接売主様に聞きながら

お部屋をご覧いただくことができます。

ご興味おありのかたは、ご希望日時(土、日、祝)をお知らせくださいね。


内覧予約・物件の詳しい情報は下記をクリックしてください。
http://www.sunbirdy.jp/bsearch/showBukkenData1115.do?code=2081100140






不動産探しはスピードも大切

東村山・小平・東久留米の不動産情報






新築住宅で、価格がお手頃(今までみたことの無い価格)、駅からも歩けるそんな物件

の売買をお手伝いさせていただいております。


めったにない条件なので、各社チラシも現地売りもかなり積極的でしたが、買主様の

迅速なご決断により無事、ご契約となりました。

N様このたびは、誠におめでとうございます。


あと、1日遅かったら、難しい物件でした。

N様は、以前に購入しようかどうか迷われているときに、検討中の物件が売れてしまった
という思いをされています。


でも、その物件で決めなかったのが、今回のご契約につながりました。


こういうところが、「ご縁」なのだと思います。


N様、今後ともどうぞ宜しくお願いします。







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