住宅ローンの達人日記 200805

たくさんのありがとう

サンバーディでお取引いただいた「お客様からの声」をダイジェストにして動画で配信できるようになりました。

お客様からの声は、私たちの宝物でもあり、日々の原動力です。
是非、ご覧になってみてください

お客様からのありがとう|無料動画、動画配信、フラッシュ動画ストリーミングはムービーキャスターへ

【2008/05/25 Sun】 // 未分類 // トラックバック(0) // コメント(0)

ラジオ収録

私のラジオ番組がスタートしました！！

先日、はじめての収録をしましたが久々に心臓ドキドキでした。

途中つまったり、舌をかんだり、いろいろありましたがうまく編集してくれるそうです。

番組概要

ＦＭ　茶笛ッピー（チャッピー）　７７．７MHz
第１、３金曜日　17時15分～　住宅ローンの達人田中　正臣のマイホーム相談会

お時間のあるかた、是非聞いてみてください！！

【2008/05/24 Sat】 // 未分類 // トラックバック(0) // コメント(0)

長期固定は安心だけど・・・

住宅ローンの金利を選ぶときに、変動金利＝上昇しそうで危ない　長期固定金利＝安心
なので、私は長期固定金利を使います！！

となりそうなのですが、長期固定は「安心を金利で買う」ような側面があるので、金利が変動金利等に比べると、かなり高いです。

金利が高いということは・・・・・
①月々返済額が多くなる。
②金利の部分が大きいので、総支払額も大きくなる。

そして、最近長期固定の人気がない理由がもうひとつあって、
「金利が上がる、上がると騒いでいたけど、結局上がってない」という現実です。
アメリカのサブプライムローン問題や、日本の景気がいまいちなどの理由で
上がらないというか、上げられない状況のような気がします。

このようなことから、一回組んでしまうと、ほかの金利には変更できない長期固定よりも、
安い変動金利で組んで、少しづつでも繰上げ返済をして元金を減らし、金利がいよいよ上がって
きそうだという状況になったら固定金利に変更できる変動金利を使うかたがとても多いです。

【2008/05/17 Sat】 // 未分類 // トラックバック(0) // コメント(0)

リフォームしていない物件

中古物件の場合はリフォームをしてあるものと、していないものがあります。
売買の場合は賃貸と違って必ずきれいな状態で引渡す必要はありません。

でも、リフォームしていない物件を見に行くと「ひいてしまう」かたが多いです。程度の差はありますが、中にはかなりひどいものもあります。。。

じゃあ、そういう物件はおすすめしないかというと、そんなことはありません。

リフォームしてある物件はそのリフォーム費用が価格にのっている場合が多いです。
これは当然だと思います。
リフォームしていない物件は、それに比べて安い場合が多いです。
だから、自分で好きなように、予算を決めてリフォームすることができるのです。
リフォーム済の物件に中には、ものすごいお金をかけているものもあり、そこまでやらなくてもいいから、自分でリフォームっしたいということになるかたもいます。

要は、自分の住みたい部屋にする為には、物件価格・諸経費・リフォーム代を合わせていくらになるかを考えることが必要です。

個人的には、リフォームをして自分好みの部屋にするほうがすきです。こだわりすぎて結局、高くついてしまうと思いますが、、、

【2008/05/06 Tue】 // 未分類 // トラックバック(0) // コメント(0)

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