店頭の様子
久米川店は、お店の前を通っても、不動産会社だとわからない感じの店構えです。
チラシも、何も貼っていないんです。気軽にご来店してもらえるよう、不動産会社ぽくしたくないという
理由があります。
でも、最近、「何か、情報誌みたいなものとかありますか？？」とご来店されるお客様が
増えてきました。
ですので、スタンドを置きました。ひとつだけぽつんと。。
これから、もう少しいろいろ置いてみたいと思います。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
チラシも、何も貼っていないんです。気軽にご来店してもらえるよう、不動産会社ぽくしたくないという
理由があります。
でも、最近、「何か、情報誌みたいなものとかありますか？？」とご来店されるお客様が
増えてきました。
ですので、スタンドを置きました。ひとつだけぽつんと。。
これから、もう少しいろいろ置いてみたいと思います。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
ラジオ番組音声アップしました
６月分のラジオ番組を↓のページアップしました。
今回は、伝えたいことが多くて、一人でしゃべりすぎました。。
お時間あるときにでも聞いてみてください！！
http://1myhome.at.webry.info/
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
今回は、伝えたいことが多くて、一人でしゃべりすぎました。。
お時間あるときにでも聞いてみてください！！
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林檎さん
去年の１１月に行われた椎名林檎さんの１０周年記念祭は、今までみた林檎ライブの中で、
一番衝撃をうけました。
斉藤ネコさん率いるオーケストラとのコラボレーションでこんなにも音が広がるのかと、会場で
しばらくトランス状態になっておりました。
そのＤＶＤを購入してあらためて見ましたが、会場でみたときほどではないですが、
気づいたら、最後まで見終わっていました。いやーすごい。
一番衝撃をうけました。
斉藤ネコさん率いるオーケストラとのコラボレーションでこんなにも音が広がるのかと、会場で
しばらくトランス状態になっておりました。
そのＤＶＤを購入してあらためて見ましたが、会場でみたときほどではないですが、
気づいたら、最後まで見終わっていました。いやーすごい。
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住宅ローンがつかえない。。
「規定の建ぺい率・容積率を超過しているため、再建築の際は同規模の建物は建てられません」
チラシの備考欄などでよくみますよね。
これはイコール「住宅ローンはつかえません」ということです。
もしつかえても金利のかなり高いローンです。
東村山、小平、東久留米市の中古戸建は、この状態の物件がかなり
多いです。
築がかなり浅くないと、住宅ローンが通る物件がほとんどありません。
なので、規定におさまっている物件は、希少なのですぐに売れます。
でも、住宅ローンがつかえないということは、売れる可能性がかなり低くなる
ことを意味します。
中古一戸建の流通が減ってきているので、この先が心配です。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
チラシの備考欄などでよくみますよね。
これはイコール「住宅ローンはつかえません」ということです。
もしつかえても金利のかなり高いローンです。
東村山、小平、東久留米市の中古戸建は、この状態の物件がかなり
多いです。
築がかなり浅くないと、住宅ローンが通る物件がほとんどありません。
なので、規定におさまっている物件は、希少なのですぐに売れます。
でも、住宅ローンがつかえないということは、売れる可能性がかなり低くなる
ことを意味します。
中古一戸建の流通が減ってきているので、この先が心配です。
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サンドバッグ
最近、妻の機嫌があまりよくないです。
息子がだんだんと大きくなってきて、やんちゃになってきたので、一日中家で面倒を
みていると疲れてしまうようです。
もともと、妻は行動派なのですが、ちょっと体調をこわしているのであまり外出できない
ので、ちょっと気の毒です。
そして、ときどきイライラしているときがあり、私にそれをぶつけてきます。
昔だったら私も我慢できずに、言い返してしまい、結果的に「あんたは昔から〜なのよ！！」
「いや、そういうお前だって〜じゃないか！」というお決まりのけんかがはじまっていました。
でも、最近は妻のパンチ（イライラ）を受けるサンドバック役に徹して、言い返すことはしないように
しています。（本当にパンチを受けているわけではないですが）
そうすると、妻のイライラもおさまってくれるようです。
仕事と違って子育てと家事は、誰にも評価されないので大変だなと思います。
でも、時々サンドバック役に耐えられなくなるときがあります。
そんなときは、家にある本物のサンドバッグをたたいております。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
息子がだんだんと大きくなってきて、やんちゃになってきたので、一日中家で面倒を
みていると疲れてしまうようです。
もともと、妻は行動派なのですが、ちょっと体調をこわしているのであまり外出できない
ので、ちょっと気の毒です。
そして、ときどきイライラしているときがあり、私にそれをぶつけてきます。
昔だったら私も我慢できずに、言い返してしまい、結果的に「あんたは昔から〜なのよ！！」
「いや、そういうお前だって〜じゃないか！」というお決まりのけんかがはじまっていました。
でも、最近は妻のパンチ（イライラ）を受けるサンドバック役に徹して、言い返すことはしないように
しています。（本当にパンチを受けているわけではないですが）
そうすると、妻のイライラもおさまってくれるようです。
仕事と違って子育てと家事は、誰にも評価されないので大変だなと思います。
でも、時々サンドバック役に耐えられなくなるときがあります。
そんなときは、家にある本物のサンドバッグをたたいております。
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あっという間に終了。。
狭山市駅前の居酒屋「やるき茶屋」がランチ営業をしていて、
ほっけ定食はかなりおいしかったし、量も多くてお気に入りだったのですが、
先日、ランチはやめますというお知らせが出ていました。残念。。。。
やっぱり赤字だったのかな
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ほっけ定食はかなりおいしかったし、量も多くてお気に入りだったのですが、
先日、ランチはやめますというお知らせが出ていました。残念。。。。
やっぱり赤字だったのかな
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住宅購入資金の贈与税減免措置
若い世代の方が住宅を建てる場合、
両親からの援助がある場合もあるかと思います。
先日政府から発表された追加景気対策において、
そんな、親世代からの住宅購入援助に関する有利な制度が導入されることになったようです。
以下に今回の制度の内容を簡単にまとめてみました。
☆両親や祖父母から住宅購入や増改築の資金を生前贈与された場合、
５００万円まで贈与税が非課税となる制度です。
現行の基礎控除年間110万円と合わせると、610万円が非課税となります。
☆相続時精算課税を選ぶと、現行制度によって住宅資金は3500万円（特別控除額）まで
当面課税されません。今回の措置と合算すると非課税枠は計4000万円となります。
☆２年間の限定措置で、２００９年１月１日から１０年１２月３１日までの贈与が対象と
なります。
ご両親へ援助をお願いする為のアピールポイントとしても使えそうですね。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
両親からの援助がある場合もあるかと思います。
先日政府から発表された追加景気対策において、
そんな、親世代からの住宅購入援助に関する有利な制度が導入されることになったようです。
以下に今回の制度の内容を簡単にまとめてみました。
☆両親や祖父母から住宅購入や増改築の資金を生前贈与された場合、
５００万円まで贈与税が非課税となる制度です。
現行の基礎控除年間110万円と合わせると、610万円が非課税となります。
☆相続時精算課税を選ぶと、現行制度によって住宅資金は3500万円（特別控除額）まで
当面課税されません。今回の措置と合算すると非課税枠は計4000万円となります。
☆２年間の限定措置で、２００９年１月１日から１０年１２月３１日までの贈与が対象と
なります。
ご両親へ援助をお願いする為のアピールポイントとしても使えそうですね。
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続・諸費用まで住宅ローンで借りる場合。
ここ最近、どの銀行も不動産を購入する際の諸費用（物件の価格の約１割）を住宅ローン
の中に組み入れることを、審査で否決または、金利優遇の縮小をしてくる場合が
ほんとに多くなりました。
具体的には・・・
・諸費用まで借り入れる場合は、金利優遇がマイナス１％前後になる
（以前は諸費用まで借入てもマイナス１．４％優遇ができました）
・諸費用の借入自体を審査で否決されることも多くなった
上記のようなことがおきているのですが、みずほ銀行だけが
「諸費用ローンまで含めて金利優遇できるかもしれません」という
姿勢で審査をしています。
当然、案件が殺到しています。
でも、全ての案件が通るわけではなく、やはり公務員のかたや、上場企業に
お勤めのかたは通りやすいです。
とにかく事前審査をしてみて、その結果（借入限度額）をもとに、資金計画そして
物件探しをするという順番になってきました。
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の中に組み入れることを、審査で否決または、金利優遇の縮小をしてくる場合が
ほんとに多くなりました。
具体的には・・・
・諸費用まで借り入れる場合は、金利優遇がマイナス１％前後になる
（以前は諸費用まで借入てもマイナス１．４％優遇ができました）
・諸費用の借入自体を審査で否決されることも多くなった
上記のようなことがおきているのですが、みずほ銀行だけが
「諸費用ローンまで含めて金利優遇できるかもしれません」という
姿勢で審査をしています。
当然、案件が殺到しています。
でも、全ての案件が通るわけではなく、やはり公務員のかたや、上場企業に
お勤めのかたは通りやすいです。
とにかく事前審査をしてみて、その結果（借入限度額）をもとに、資金計画そして
物件探しをするという順番になってきました。
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ステーションビル
狭山市駅西口の再開発で、解体されている狭山ステーションビル。
もう、３ヶ月くらい解体工事をしていて、いつ終わるのかなと思っていたら、
足場が一部外されて、半分だけ解体された建物が出てきていました。
駅とくっついているので、どうやって解体するのかと思ったら、なるほど、部分的に残しておいて
新しい駅を使えるようにしてから、残りの部分を解体するみたいです。
なんかさびしい気分になります。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
もう、３ヶ月くらい解体工事をしていて、いつ終わるのかなと思っていたら、
足場が一部外されて、半分だけ解体された建物が出てきていました。
駅とくっついているので、どうやって解体するのかと思ったら、なるほど、部分的に残しておいて
新しい駅を使えるようにしてから、残りの部分を解体するみたいです。
なんかさびしい気分になります。
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小平うどん
以前から気になっていた、「小平うどん」に行ってきました。
場所は小平市回田町のコープの目の前です。
いわゆる、うどんを汁につけて食べる肉汁うどんです。
東村山市の武蔵野うどんは昔から有名ですが、ここ何年か流行っていていろんな
ところで見るようになりました。
今回の小平うどんは、汁がちょっと甘めですね。
私はどちらかというとしょっぱいほうが好きなので、やみつきにはならなそうですが、
麺は、小麦の香りがけっこうあっておいしかったです。
土日は行列ができてます。
小平市回田町297-1
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
場所は小平市回田町のコープの目の前です。
いわゆる、うどんを汁につけて食べる肉汁うどんです。
東村山市の武蔵野うどんは昔から有名ですが、ここ何年か流行っていていろんな
ところで見るようになりました。
今回の小平うどんは、汁がちょっと甘めですね。
私はどちらかというとしょっぱいほうが好きなので、やみつきにはならなそうですが、
麺は、小麦の香りがけっこうあっておいしかったです。
土日は行列ができてます。
小平市回田町297-1
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
諸費用ローン。。。
住宅を購入する際には、物件以外に諸費用がかかります。
目安としては、物件価格の1割程度です。
その諸費用も住宅ローンの一部として借入できていたのですが、
これが、ここにきて不況のせいなのか、銀行の対応が変わってきました。
というのも、諸費用まで借り入れる場合は、
・審査自体が厳しくなるので、借入希望額を減額されることがある。
・金利優遇の幅が小さくなる。
以前は、マイホームを買うには、2割は頭金が必要という時期もありましたが、
だんだんと頭金0円でも借入ができるようになって、そして今は時代に逆行する
ように、審査が厳しくなっています。
実際、私が現在お手伝いさせていただいているお客様の案件でも、
ここにきて、借入希望額に満たない金額での審査承認が増えています。
頭金0円で購入を考えられている場合は、住宅ローン事前審査が必須になって
きました。
事前審査は、無料ですのでご希望の場合はご連絡くださいね
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
目安としては、物件価格の1割程度です。
その諸費用も住宅ローンの一部として借入できていたのですが、
これが、ここにきて不況のせいなのか、銀行の対応が変わってきました。
というのも、諸費用まで借り入れる場合は、
・審査自体が厳しくなるので、借入希望額を減額されることがある。
・金利優遇の幅が小さくなる。
以前は、マイホームを買うには、2割は頭金が必要という時期もありましたが、
だんだんと頭金0円でも借入ができるようになって、そして今は時代に逆行する
ように、審査が厳しくなっています。
実際、私が現在お手伝いさせていただいているお客様の案件でも、
ここにきて、借入希望額に満たない金額での審査承認が増えています。
頭金0円で購入を考えられている場合は、住宅ローン事前審査が必須になって
きました。
事前審査は、無料ですのでご希望の場合はご連絡くださいね
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ラジオ番組アップしました
FMチャッピー「はじめてでもわかる、不動産基礎講座」の５月放送分を
↓のブログにアップしました。
今回は、「住み替え」、「築年数の古いマンション」というテーマでお話させていただきました。
DJは、今回が初の濱田敦司さんです。お時間おありのときにでもどうぞ！！
http://1myhome.at.webry.info/
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今回は、「住み替え」、「築年数の古いマンション」というテーマでお話させていただきました。
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