ラジオ音声アップいたしました！！
来月分のラジオオンエア予定番組を、↓のブログにアップしました！！
お時間のあるときにでも聞いてみてくださいね。
http://1myhome.at.webry.info/
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
諸費用分が借りれない。。。
最近、住宅ローンの審査がきびしくなって、以前は審査に通っていた内容でも、通らなくなる
ことがとても増えました。
具体的には、住宅本体と諸費用分まで借り入れる、いわゆる１１０％ローンをつかう場合です。
ある程度物件も決まり、いよいよ本格的にお話を進めましょうという段階で、住宅ローンが通らないと
売主さんも、私どもも、そしてなんと言っても購入希望のお客様はとてもがっかりされます。
銀行は、審査をしている保証会社の方針には逆らえないので、いくら銀行の担当者がいけそうだと
ふんでいたとしても、実際に審査を通すと、保証会社から「Ｎo」がきて、
「申し訳ありませんが、保証会社から、今回は保証しかねますと回答がきてしまいました。。。」
と連絡がきます。
住宅ローンの商品概要にある審査基準自体は変わっていません。
でも、実際の審査現場の方針は、ころころと変わっています。
お手間をおかけいたしますが、諸経費まで借入ようと思っているかたは、
事前審査が必須になりました。
ご相談ください。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
はちはちサラダ
ロイヤルホストのサラダです。
８８円（税抜）だから、はちはちサラダ。
山盛りなのが、目をひきますね。
かかっているドレッシングもおいしいので、いつも注文します。
でも、山を平らにすると、見た目は、「松屋」のサイドメニューの生野菜みたいになって
しまうので、盛り付けとネーミングの力が発揮されてますね。
http://www.royalhost.jp/index.php
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
８８円（税抜）だから、はちはちサラダ。
山盛りなのが、目をひきますね。
かかっているドレッシングもおいしいので、いつも注文します。
でも、山を平らにすると、見た目は、「松屋」のサイドメニューの生野菜みたいになって
しまうので、盛り付けとネーミングの力が発揮されてますね。
http://www.royalhost.jp/index.php
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
川瀬さん
最近、よく思うんです。
狭山店の川瀬さんは、ほんとにお客様のことを思いながら、お手伝いができる人です。
私も川瀬さんとは、頻繁に顔を合わせて、よくお互いの話もするのですがお客様と
実際のお取引の現場でどういうやりとりをしているかというのは、なかなかわからないんです。
でも、お客様からの返信メールやお客様の声などを見ていると、とても楽しく、マイホーム探しを
されているのが、よくわかります。
そして、何といっても対応がきめ細かくて、優しいのです。
手前味噌ですが、私もきめ細かいほうなのですが、ちょっと熱くなってしまうことが
あるんです。例えば、お客様のことを無視したような不動産業者と取引する場合など。。。
でも、川瀬さんは、「静かに淡々と対応」している印象があります。
見習うことが多いです。
あ、でも、こんなにベタ褒めさせてもらっていますが、私と川瀬さんは決してあやしい
関係ではございませんよ〜。
川瀬さんのブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/sunbirdy_kawase
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
狭山店の川瀬さんは、ほんとにお客様のことを思いながら、お手伝いができる人です。
私も川瀬さんとは、頻繁に顔を合わせて、よくお互いの話もするのですがお客様と
実際のお取引の現場でどういうやりとりをしているかというのは、なかなかわからないんです。
でも、お客様からの返信メールやお客様の声などを見ていると、とても楽しく、マイホーム探しを
されているのが、よくわかります。
そして、何といっても対応がきめ細かくて、優しいのです。
手前味噌ですが、私もきめ細かいほうなのですが、ちょっと熱くなってしまうことが
あるんです。例えば、お客様のことを無視したような不動産業者と取引する場合など。。。
でも、川瀬さんは、「静かに淡々と対応」している印象があります。
見習うことが多いです。
あ、でも、こんなにベタ褒めさせてもらっていますが、私と川瀬さんは決してあやしい
関係ではございませんよ〜。
川瀬さんのブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/sunbirdy_kawase
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
フラット３５
追加経済対策の中にフラット３５の制度拡充があり、いろんなところで宣伝されていますね。
中でも、よく言われているのが、
「フラット３５は物件価格の１００％まで使えるので頭金０円で大丈夫！」
ん？？
不動産を購入する際には、当たり前ですが、諸経費（登記費用、仲介手数料、火災保険、ローン事務手数料など）が物件価格の約１割かかります。
フラット３５では、この諸経費分は、借してくれません！！！
頭金０円では、買えないです。
そして、今回新しくできた、最長返済期間５０年の「フラット５０」
５０年ローンを組まれるかたがいるかどうかは別として、これは物件価格の
６０％までです。頭金がかなり必要です。
そんなことを言ってると、「いや、確かフラット３５でも諸経費が借りれると思うのですが？？」
と質問がありそうです。
確かに、諸経費も借りれるようになりました。
ただ、
「契約書に貼る印紙代」「適合証明の検査代金」とか、そんな程度で、
火災保険や仲介手数料、登記費用などは対象外です。
前提として、「諸経費は借りるものではない」ということですね。。
でも、実際の売買の現場では、諸経費を借りるかたがとても多いです。
いまいち、フラットの利用者が伸びないひとつの原因かもしれないですね。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
中でも、よく言われているのが、
「フラット３５は物件価格の１００％まで使えるので頭金０円で大丈夫！」
ん？？
不動産を購入する際には、当たり前ですが、諸経費（登記費用、仲介手数料、火災保険、ローン事務手数料など）が物件価格の約１割かかります。
フラット３５では、この諸経費分は、借してくれません！！！
頭金０円では、買えないです。
そして、今回新しくできた、最長返済期間５０年の「フラット５０」
５０年ローンを組まれるかたがいるかどうかは別として、これは物件価格の
６０％までです。頭金がかなり必要です。
そんなことを言ってると、「いや、確かフラット３５でも諸経費が借りれると思うのですが？？」
と質問がありそうです。
確かに、諸経費も借りれるようになりました。
ただ、
「契約書に貼る印紙代」「適合証明の検査代金」とか、そんな程度で、
火災保険や仲介手数料、登記費用などは対象外です。
前提として、「諸経費は借りるものではない」ということですね。。
でも、実際の売買の現場では、諸経費を借りるかたがとても多いです。
いまいち、フラットの利用者が伸びないひとつの原因かもしれないですね。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
巨大ショッピングモール
先日、イオンの越谷レイクタウンというショッピングモールに行ってきました。
天気がよくなかったので、写真うつりがよろしくありませんが、このモールは、道路を挟んで
「kaze」と「mori」という二つの建物があります。その真ん中にコンコースがあってつながって
いるのですが、全部まわろうとすると広くてまわりきれません。
越谷レイクタウンホームページ
私の行きたいお店はひとつだけなので、あとは、妻のあとについてひたすら歩いていました。
車の無料駐車は5時間まで。入ったときは、「5時間なんているわけないよね。」
と話していましたが、ふと気づくと
「もう、7時間くらい経ってる・・・・」
どっと疲れましたが、帰り際に寄った、ジェラートの「クレマモーレ」のアイスがとても美味しくて
かなりのインパクトでした。今度はこのアイスを楽しみに来て見ようかな。。
ジェラート「クレマモーレ」のホームページ
それにしても、このエリアには、三郷のイケアも含めて大規模開発が進んでいるみたいです。
このレイクタウンの周りもＵＲが、ガンガンマンションを建てるようです。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
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天気がよくなかったので、写真うつりがよろしくありませんが、このモールは、道路を挟んで
「kaze」と「mori」という二つの建物があります。その真ん中にコンコースがあってつながって
いるのですが、全部まわろうとすると広くてまわりきれません。
越谷レイクタウンホームページ
私の行きたいお店はひとつだけなので、あとは、妻のあとについてひたすら歩いていました。
車の無料駐車は5時間まで。入ったときは、「5時間なんているわけないよね。」
と話していましたが、ふと気づくと
「もう、7時間くらい経ってる・・・・」
どっと疲れましたが、帰り際に寄った、ジェラートの「クレマモーレ」のアイスがとても美味しくて
かなりのインパクトでした。今度はこのアイスを楽しみに来て見ようかな。。
ジェラート「クレマモーレ」のホームページ
それにしても、このエリアには、三郷のイケアも含めて大規模開発が進んでいるみたいです。
このレイクタウンの周りもＵＲが、ガンガンマンションを建てるようです。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
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地域密着歯医者さん
私は、なぜかすぐに虫歯になります。
ちゃんとケアができていないのですが。。
いつも、痛くなってから仕方なく行くので、治療が長引きます。
今は久米川のこにし歯科医院に通っています。
久米川で開業して20年以上になるそうです。
先生は、気さくでフレンドリーに説明しながら治療してくれます。
待合室で待っていてもアットホームな感じで緊張しないんですよね。
それで先生一人で治療されているので、待ち時間があります。。。でもたくさん本が
読めます。
設備は、レトロな感じで、バキュームを作動させるとコンプレッサーが、電車のように
「ドゥーーーン」とうなりをあげるのですが、この音がなぜか心地よいです。
腕がいいのはもちろんですが、患者さん一人一人に丁寧に、そして気さくに接してくれる
そんなところが、２０年以上も地元で支持されている理由なのかなと思います。
とても学ぶところが多いです。
http://www.konishi-dental.net/
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
