フラット３５

追加経済対策の中にフラット３５の制度拡充があり、いろんなところで宣伝されていますね。

中でも、よく言われているのが、

「フラット３５は物件価格の１００％まで使えるので頭金０円で大丈夫！」

ん？？

不動産を購入する際には、当たり前ですが、諸経費（登記費用、仲介手数料、火災保険、ローン事務手数料など）が物件価格の約１割かかります。

フラット３５では、この諸経費分は、借してくれません！！！

頭金０円では、買えないです。

そして、今回新しくできた、最長返済期間５０年の「フラット５０」

５０年ローンを組まれるかたがいるかどうかは別として、これは物件価格の
６０％までです。頭金がかなり必要です。

そんなことを言ってると、「いや、確かフラット３５でも諸経費が借りれると思うのですが？？」

と質問がありそうです。

確かに、諸経費も借りれるようになりました。

ただ、

「契約書に貼る印紙代」「適合証明の検査代金」とか、そんな程度で、

火災保険や仲介手数料、登記費用などは対象外です。

前提として、「諸経費は借りるものではない」ということですね。。

でも、実際の売買の現場では、諸経費を借りるかたがとても多いです。

いまいち、フラットの利用者が伸びないひとつの原因かもしれないですね。


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巨大ショッピングモール

先日、イオンの越谷レイクタウンというショッピングモールに行ってきました。


天気がよくなかったので、写真うつりがよろしくありませんが、このモールは、道路を挟んで
「kaze」と「mori」という二つの建物があります。その真ん中にコンコースがあってつながって
いるのですが、全部まわろうとすると広くてまわりきれません。
越谷レイクタウンホームページ


私の行きたいお店はひとつだけなので、あとは、妻のあとについてひたすら歩いていました。

車の無料駐車は5時間まで。入ったときは、「5時間なんているわけないよね。」
と話していましたが、ふと気づくと
「もう、7時間くらい経ってる・・・・」

どっと疲れましたが、帰り際に寄った、ジェラートの「クレマモーレ」のアイスがとても美味しくて
かなりのインパクトでした。今度はこのアイスを楽しみに来て見ようかな。。
ジェラート「クレマモーレ」のホームページ

それにしても、このエリアには、三郷のイケアも含めて大規模開発が進んでいるみたいです。
このレイクタウンの周りもＵＲが、ガンガンマンションを建てるようです。

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