ラジオの音声ブログ
最近、「ラジオはもうやらないのですか？？」
とよく聞かれます。
つたないしゃべりでお恥ずかしい限りですが、聞いていただいて本当にありがとうございます。
ラジオの予定はありますが、まだ具体的な時期が決まっていないので、よろしければ
↓のブログで前に放送した番組を聞いてみてください。
http://1myhome.at.webry.info/
さらに前に放送した分は、↓にございます。
http://www.sunbirdy.jp/bsearch/company/radio/index.jsp
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
とよく聞かれます。
つたないしゃべりでお恥ずかしい限りですが、聞いていただいて本当にありがとうございます。
ラジオの予定はありますが、まだ具体的な時期が決まっていないので、よろしければ
↓のブログで前に放送した番組を聞いてみてください。
http://1myhome.at.webry.info/
さらに前に放送した分は、↓にございます。
http://www.sunbirdy.jp/bsearch/company/radio/index.jsp
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
中古マンション市場が盛り上がっています
冷え込んでいる新築マンション市場を尻目に
中古マンション市場が盛り上がってきました。
不動産投資ファンドのＲＥＩＴも、中古マンションの組み入れ比率を上げています。
マイホーム市場でも、この２ヶ月くらい中古マンションを検討、購入されるかた
がかなり増えました。
一番の理由は、
☆価格の安さ
同じ場所の新築マンションに比べて、築年数を少し落とすだけで１０００万円近く安く購入できます。
そして、何よりも中古の強みは、
「購入して次の日に売却をしても同じ価格で売れる」可能性がかなり高いこと。
新築マンションの場合は、
「住んだ日に、約２割価格が下がる」
新築の場合は、販売業者のモデルルーム費用や、営業マンの人件費、毎週毎週入る
カラー折込チラシの費用と売主の利益などがその２割の内容です。
当然、物件の価値には含まれないです。
中古マンションは少しお部屋を手直しするだけで、見違えるようにきれいになります。
これから、新築マンション市場が活性化することはないかもしれませんが、
もしあるとすると、中古マンションを所有しているかたが、売却をして新築マンションに
住み替えをするという流れ。
つまり、中古マンションの売買ありきでの、新築マンション購入増。
新築をご検討のかたは、一度中古の価格と比べてみてくださいね。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
中古マンション市場が盛り上がってきました。
不動産投資ファンドのＲＥＩＴも、中古マンションの組み入れ比率を上げています。
マイホーム市場でも、この２ヶ月くらい中古マンションを検討、購入されるかた
がかなり増えました。
一番の理由は、
☆価格の安さ
同じ場所の新築マンションに比べて、築年数を少し落とすだけで１０００万円近く安く購入できます。
そして、何よりも中古の強みは、
「購入して次の日に売却をしても同じ価格で売れる」可能性がかなり高いこと。
新築マンションの場合は、
「住んだ日に、約２割価格が下がる」
新築の場合は、販売業者のモデルルーム費用や、営業マンの人件費、毎週毎週入る
カラー折込チラシの費用と売主の利益などがその２割の内容です。
当然、物件の価値には含まれないです。
中古マンションは少しお部屋を手直しするだけで、見違えるようにきれいになります。
これから、新築マンション市場が活性化することはないかもしれませんが、
もしあるとすると、中古マンションを所有しているかたが、売却をして新築マンションに
住み替えをするという流れ。
つまり、中古マンションの売買ありきでの、新築マンション購入増。
新築をご検討のかたは、一度中古の価格と比べてみてくださいね。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
あらためて今が買い時だと思いました。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
先日、銀行員時代の先輩から、
「次男が家を買おうか迷っているんだけど、田中くん、アドバイスしてくれないかな」
という連絡をいただき、さいたま市のご自宅へお伺いしました。
息子さんは、33歳。今は、浦和の賃貸マンションにお住まいですが、手狭で家賃も高い
ということで、お子さんが幼稚園にあがるまでにあと１年。それまでに、家を購入したい
ということでした。
物件もいくつか見に行かれていて、最新物件情報もよくご存知でした。
そこまで動かれているにもかかわらず、決めかねていらっしゃるようなので、
「マイホーム購入のどのあたりに不安があるのですか？？」とお聞きしてみました。
「うーん、物件価格も下がっているし、希望に近い物件もあるのですが、
ほんとうに今が買い時なのか、まだ下がるのではないかとかいろいろ
考えてしまって決断できないんですよね。でも、そんなこと考えている間に
検討していた物件はどんどん売れてしまうし、田中さんどう思います？？」
よくわかりますし、同じような疑問や不安をもたれているかたは、相談会でも
たくさんいらっしゃいます。
私は率直に思います。
「マイホーム（不動産）は今が買い時です」
断言します。
理由は
☆とにかく価格が下がりました。データでも裏付けがあります。
→私自身も今年は投資用に物件を購入する予定ですし、不動産会社は
もちろんですが、大家さん、不動産ファンド、個人投資家が、不動産を
猛烈に買い始めています。また、マイホーム市場でも、土地価格の下落に
より、建売住宅が中古価格のような価格で購入できるようになりました。
このことにより、建物が完成する前に、完売してしまう物件が多くて、ちょっと
タイミングがずれると、売れてしまったりとご迷惑をおかけしています。
また、土地の価格が下がったので、それまで予算の都合上、建売を探して
いたかたが、注文建築で家を建てられています。こんなに、注文住宅用の土地
が売れたことは過去にもあまりないです。
☆超低金利で住宅ローンが借りられる
→この低金利は、「リスクがあるから危険だ」「将来的には上昇するのだから
安易に利用しないほうがいい」「サブプライムローンを連想してしまう」など
メディア等ではあまり印象がよろしくないようですが、本当にそうでしょうか？？
もちろん、金利上昇リスクはあります。そしておそらくいつになるかわかりませんが、
将来的には金利も上昇するでしょう。今は、過去に例がないほどの低金利です。
デメリットはわかりました。
ではメリットは？？
☆いつでも固定金利に切り替えられます。
☆変動といっても、５年間は返済額は変わりません。
☆繰上げ返済手数料などの諸費用も固定金利に比べると、無料という銀行もあり、
かなりお得です。
☆何といっても支払う利息が安い！！
→３０００万円を借り入れて、変動金利で３５年返済した場合と、固定金利で同じように
返済した場合の支払い利息額の差は、なんと
１２００万円です！！
もちろん変動金利のほうが１２００万円安いです。
ただ、これは金利が今と同じ水準だったらのお話ですので、
実際にはここまでの差は出ないと思いますが、利息額は
借入額が大きくなればなるほど、差が出ます。
ですが、変動金利は借りっぱなしで放置は危険です。
金利が安いメリット利用して、繰上げ返済を定期的にしてください。
繰上げ返済とのセットで考えることが重要です。
☆史上最大の住宅ローン減税
これだけでも、今が買い時なのはおわかりだと思いますが、
さらに家賃をこのまま払い続けるといくらになるのか？？
例えば、家賃１０万円を５年間（６０ヶ月）払うと、家賃合計だけで
６００万円
さらに、更新手数料などを考えると、さらなる負担です。
そして、５年という月日がとてももったいないですよね。
「マイホーム」として考える場合、家賃を払って借りているものと
所有しているものとでは、安心感もかなり違うと思います。
万が一のときは団信生命保険で、ローンは完済してくれます。とくにお子さんがいる家庭では
買っておいて損はないだろうと思います。
長々と書いてしまいましたが、このようなことを購入を迷われていた、先輩の息子さんに
お話をしたところ、３日後に
「おかげさまですっきりしました。今日、物件購入の申込を済ませました。
貴重なアドバイスありがとうございました」と
お礼のメールをいただきました。
私は、一切説得する気も、セールスする気も無かったので、思ったままをお話させて
いただいた上で、お役に立てたのでとてもうれしかったです。
ただ、エリアがだいぶ離れていたから仕方がないのですが、できれば私に物件購入のお手伝いを
させてもらいたかったなあ〜〜なんて思ったりしております。
なにはともあれ、Ｓ様物件購入本当におめでとうございました。
これからもお幸せに！！
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
先日、銀行員時代の先輩から、
「次男が家を買おうか迷っているんだけど、田中くん、アドバイスしてくれないかな」
という連絡をいただき、さいたま市のご自宅へお伺いしました。
息子さんは、33歳。今は、浦和の賃貸マンションにお住まいですが、手狭で家賃も高い
ということで、お子さんが幼稚園にあがるまでにあと１年。それまでに、家を購入したい
ということでした。
物件もいくつか見に行かれていて、最新物件情報もよくご存知でした。
そこまで動かれているにもかかわらず、決めかねていらっしゃるようなので、
「マイホーム購入のどのあたりに不安があるのですか？？」とお聞きしてみました。
「うーん、物件価格も下がっているし、希望に近い物件もあるのですが、
ほんとうに今が買い時なのか、まだ下がるのではないかとかいろいろ
考えてしまって決断できないんですよね。でも、そんなこと考えている間に
検討していた物件はどんどん売れてしまうし、田中さんどう思います？？」
よくわかりますし、同じような疑問や不安をもたれているかたは、相談会でも
たくさんいらっしゃいます。
私は率直に思います。
「マイホーム（不動産）は今が買い時です」
断言します。
理由は
☆とにかく価格が下がりました。データでも裏付けがあります。
→私自身も今年は投資用に物件を購入する予定ですし、不動産会社は
もちろんですが、大家さん、不動産ファンド、個人投資家が、不動産を
猛烈に買い始めています。また、マイホーム市場でも、土地価格の下落に
より、建売住宅が中古価格のような価格で購入できるようになりました。
このことにより、建物が完成する前に、完売してしまう物件が多くて、ちょっと
タイミングがずれると、売れてしまったりとご迷惑をおかけしています。
また、土地の価格が下がったので、それまで予算の都合上、建売を探して
いたかたが、注文建築で家を建てられています。こんなに、注文住宅用の土地
が売れたことは過去にもあまりないです。
☆超低金利で住宅ローンが借りられる
→この低金利は、「リスクがあるから危険だ」「将来的には上昇するのだから
安易に利用しないほうがいい」「サブプライムローンを連想してしまう」など
メディア等ではあまり印象がよろしくないようですが、本当にそうでしょうか？？
もちろん、金利上昇リスクはあります。そしておそらくいつになるかわかりませんが、
将来的には金利も上昇するでしょう。今は、過去に例がないほどの低金利です。
デメリットはわかりました。
ではメリットは？？
☆いつでも固定金利に切り替えられます。
☆変動といっても、５年間は返済額は変わりません。
☆繰上げ返済手数料などの諸費用も固定金利に比べると、無料という銀行もあり、
かなりお得です。
☆何といっても支払う利息が安い！！
→３０００万円を借り入れて、変動金利で３５年返済した場合と、固定金利で同じように
返済した場合の支払い利息額の差は、なんと
１２００万円です！！
もちろん変動金利のほうが１２００万円安いです。
ただ、これは金利が今と同じ水準だったらのお話ですので、
実際にはここまでの差は出ないと思いますが、利息額は
借入額が大きくなればなるほど、差が出ます。
ですが、変動金利は借りっぱなしで放置は危険です。
金利が安いメリット利用して、繰上げ返済を定期的にしてください。
繰上げ返済とのセットで考えることが重要です。
☆史上最大の住宅ローン減税
これだけでも、今が買い時なのはおわかりだと思いますが、
さらに家賃をこのまま払い続けるといくらになるのか？？
例えば、家賃１０万円を５年間（６０ヶ月）払うと、家賃合計だけで
６００万円
さらに、更新手数料などを考えると、さらなる負担です。
そして、５年という月日がとてももったいないですよね。
「マイホーム」として考える場合、家賃を払って借りているものと
所有しているものとでは、安心感もかなり違うと思います。
万が一のときは団信生命保険で、ローンは完済してくれます。とくにお子さんがいる家庭では
買っておいて損はないだろうと思います。
長々と書いてしまいましたが、このようなことを購入を迷われていた、先輩の息子さんに
お話をしたところ、３日後に
「おかげさまですっきりしました。今日、物件購入の申込を済ませました。
貴重なアドバイスありがとうございました」と
お礼のメールをいただきました。
私は、一切説得する気も、セールスする気も無かったので、思ったままをお話させて
いただいた上で、お役に立てたのでとてもうれしかったです。
ただ、エリアがだいぶ離れていたから仕方がないのですが、できれば私に物件購入のお手伝いを
させてもらいたかったなあ〜〜なんて思ったりしております。
なにはともあれ、Ｓ様物件購入本当におめでとうございました。
これからもお幸せに！！
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
店長、ありがとうございます。
先日、ちょっと風邪気味だったので、薬を買いにウェルシアへ。
店長ｌ「あれ、風邪気味なんですか？？」
私 「ハイ、ちょっと寝冷えしたみたいで・・・」
店長「そしたら、ちょっと待ってね。」
・
・
・
店長「はい、これ飲んでみてください。元気出ると思いますよ」
この飲み物はなんだったのかわからないのですが、おそらく黄色だったので
クエン酸か何かの栄養ドリンクだったと思います。
店長のさりげないお気遣いがとてもうれしかったです。
いつもありがとうございます。
久米川駅南口徒歩１分 八千代銀行裏
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
店長ｌ「あれ、風邪気味なんですか？？」
私 「ハイ、ちょっと寝冷えしたみたいで・・・」
店長「そしたら、ちょっと待ってね。」
・
・
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店長「はい、これ飲んでみてください。元気出ると思いますよ」
この飲み物はなんだったのかわからないのですが、おそらく黄色だったので
クエン酸か何かの栄養ドリンクだったと思います。
店長のさりげないお気遣いがとてもうれしかったです。
いつもありがとうございます。
久米川駅南口徒歩１分 八千代銀行裏
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
天然の空気清浄機！？
『ダイアトーマス』って知ってますか？？
知っているあなたは、かなりのリフォームおたくですね。
ちょっとあやしい広告ですよね。
これは、塗り壁材の広告です。珪藻土ではないです。塗り方は一緒です。
このダイアトーマスなんですが、かなり臭いを吸着します。
そして、クロスの上からでも塗れます。
どのくらい臭いを吸うかというと、平成１５年にできた焼き鳥屋さんがあるのですが、
そこの壁がこのダイアトーマスでできています。
店内が全然臭いません。
ダイアトーマスは、ネバダ州の一部でしか取れない化石が原料です。
もちろん、有害な物質なんて全く入っていないので、アレルギーがおありの
かたには最適です。
そして、このダイアトーマスと静岡県の天竜杉を組み合わせて、健康住宅を造る
ハウスメーカーが、久米川駅北口の丸清（まるせい）さんです。
リフォーム部門もあります。
１階がカフェになっていて、そのカフェがモデルハウスみたになっています。
ご興味おありのかたは、是非、お茶でも飲みに行ってみてください。
天竜杉です。とってもいいにおいがします。
丸清さんのＨＰ↓
http://www.e-marusei.jp/index.php
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
知っているあなたは、かなりのリフォームおたくですね。
ちょっとあやしい広告ですよね。
これは、塗り壁材の広告です。珪藻土ではないです。塗り方は一緒です。
このダイアトーマスなんですが、かなり臭いを吸着します。
そして、クロスの上からでも塗れます。
どのくらい臭いを吸うかというと、平成１５年にできた焼き鳥屋さんがあるのですが、
そこの壁がこのダイアトーマスでできています。
店内が全然臭いません。
ダイアトーマスは、ネバダ州の一部でしか取れない化石が原料です。
もちろん、有害な物質なんて全く入っていないので、アレルギーがおありの
かたには最適です。
そして、このダイアトーマスと静岡県の天竜杉を組み合わせて、健康住宅を造る
ハウスメーカーが、久米川駅北口の丸清（まるせい）さんです。
リフォーム部門もあります。
１階がカフェになっていて、そのカフェがモデルハウスみたになっています。
ご興味おありのかたは、是非、お茶でも飲みに行ってみてください。
天竜杉です。とってもいいにおいがします。
丸清さんのＨＰ↓
http://www.e-marusei.jp/index.php
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
話をとことん聞いてくれる設計事務所さん
今、とてもすてきな新築一戸建を造られるお客様のお手伝いをさせていただいています。
お家を建てるのは、所沢のエムズ新築設計。
私が言うのも恐縮ですが、サンバーディと同じ感覚、姿勢の会社です。
セールスなんてもちろんありません。とことん、お客様のお話をお聞きして、お客様のペースで
一緒になってオリジナルなお家を造るのをお手伝いしてくれます。
もちろん、建築技術も、デザイン性もピカイチの技術をもっていらっしゃいます。
エムズさんには商品パッケージはありません。
基礎、柱、屋根、設備、色などひとつ、ひとつ打ち合わせをしながら、イメージを
現実の建物プランとして作成していきます。
今、エムズさんで新築を建てるお手伝いをさせていただいているお客様は、
「エムズの林社長とお話させてもらって、新居をエムズさん以外で建てることが
考えられなりました。」
とお話されていたのがとても印象的でした。
エムズさんのＨＰです。施工例なども豊富にあります。
一度ご覧になってみてください。
http://www.mscp.jp/
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
お家を建てるのは、所沢のエムズ新築設計。
私が言うのも恐縮ですが、サンバーディと同じ感覚、姿勢の会社です。
セールスなんてもちろんありません。とことん、お客様のお話をお聞きして、お客様のペースで
一緒になってオリジナルなお家を造るのをお手伝いしてくれます。
もちろん、建築技術も、デザイン性もピカイチの技術をもっていらっしゃいます。
エムズさんには商品パッケージはありません。
基礎、柱、屋根、設備、色などひとつ、ひとつ打ち合わせをしながら、イメージを
現実の建物プランとして作成していきます。
今、エムズさんで新築を建てるお手伝いをさせていただいているお客様は、
「エムズの林社長とお話させてもらって、新居をエムズさん以外で建てることが
考えられなりました。」
とお話されていたのがとても印象的でした。
エムズさんのＨＰです。施工例なども豊富にあります。
一度ご覧になってみてください。
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東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
前向きなお仕事
銀行員時代は、不動産の不良債権処理やリスケジュールといって、借入金の返済が
出来なくなってしまったお客様の毎月の返済額を減らすといったお仕事をよくしていました。
商売と銀行からの借入は、切り離しては考えられないことが多いので、社長の自宅や別荘
なども出来る限り担保に入れてもらっていました。
返済が滞れば、当然、ご自宅などの不動産は半強制的に売却され、返済に充てられます。
返済の為に、半強制的に売却をしていただいた不動産のお取引では、売主様の笑顔なんて
ありません。きっと、明日からどうやって暮らしていこうかということで頭がいっぱいだと思います。
商売をしていれば、「良い思い」をするときもあるのだから、裏返せばこれは当然の報いだよね
と、銀行を去っていかれる社長さんと沢山お会いしました。
はっきり言って、後ろ向きなお取引です。
でも、マイホーム購入、売却のお取引は、前向きです。
買うにしても、売るにしても、人生のとても大きなイベントです。
不動産屋さんというのは、そのイベントのお手伝いをさせていただくとっても
前向きで、責任のあるお仕事です。
このお仕事をさせていただいていると、本当にいろいろなお客様とお会いできます。
そして、そのお客様のライフスタイルや好み、価値観まで共有させていただくことも
あります。
そして、時には「とてもすてきなお家と出会えました。ありがとうございました。」とお礼まで
していただくこともあります。この仕事をやっていて本当によかったなと思える瞬間です。
何が言いたいのかよくわからない文章ですが、マイホーム探しのお手伝いにとどまらず
末永くお付き合いをさせていただける、私にとってもとても前向きな仕事ができることに
とても感謝しています。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
出来なくなってしまったお客様の毎月の返済額を減らすといったお仕事をよくしていました。
商売と銀行からの借入は、切り離しては考えられないことが多いので、社長の自宅や別荘
なども出来る限り担保に入れてもらっていました。
返済が滞れば、当然、ご自宅などの不動産は半強制的に売却され、返済に充てられます。
返済の為に、半強制的に売却をしていただいた不動産のお取引では、売主様の笑顔なんて
ありません。きっと、明日からどうやって暮らしていこうかということで頭がいっぱいだと思います。
商売をしていれば、「良い思い」をするときもあるのだから、裏返せばこれは当然の報いだよね
と、銀行を去っていかれる社長さんと沢山お会いしました。
はっきり言って、後ろ向きなお取引です。
でも、マイホーム購入、売却のお取引は、前向きです。
買うにしても、売るにしても、人生のとても大きなイベントです。
不動産屋さんというのは、そのイベントのお手伝いをさせていただくとっても
前向きで、責任のあるお仕事です。
このお仕事をさせていただいていると、本当にいろいろなお客様とお会いできます。
そして、そのお客様のライフスタイルや好み、価値観まで共有させていただくことも
あります。
そして、時には「とてもすてきなお家と出会えました。ありがとうございました。」とお礼まで
していただくこともあります。この仕事をやっていて本当によかったなと思える瞬間です。
何が言いたいのかよくわからない文章ですが、マイホーム探しのお手伝いにとどまらず
末永くお付き合いをさせていただける、私にとってもとても前向きな仕事ができることに
とても感謝しています。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
