あらためて今が買い時だと思いました。
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
先日、銀行員時代の先輩から、
「次男が家を買おうか迷っているんだけど、田中くん、アドバイスしてくれないかな」
という連絡をいただき、さいたま市のご自宅へお伺いしました。
息子さんは、33歳。今は、浦和の賃貸マンションにお住まいですが、手狭で家賃も高い
ということで、お子さんが幼稚園にあがるまでにあと１年。それまでに、家を購入したい
ということでした。
物件もいくつか見に行かれていて、最新物件情報もよくご存知でした。
そこまで動かれているにもかかわらず、決めかねていらっしゃるようなので、
「マイホーム購入のどのあたりに不安があるのですか？？」とお聞きしてみました。
「うーん、物件価格も下がっているし、希望に近い物件もあるのですが、
ほんとうに今が買い時なのか、まだ下がるのではないかとかいろいろ
考えてしまって決断できないんですよね。でも、そんなこと考えている間に
検討していた物件はどんどん売れてしまうし、田中さんどう思います？？」
よくわかりますし、同じような疑問や不安をもたれているかたは、相談会でも
たくさんいらっしゃいます。
私は率直に思います。
「マイホーム（不動産）は今が買い時です」
断言します。
理由は
☆とにかく価格が下がりました。データでも裏付けがあります。
→私自身も今年は投資用に物件を購入する予定ですし、不動産会社は
もちろんですが、大家さん、不動産ファンド、個人投資家が、不動産を
猛烈に買い始めています。また、マイホーム市場でも、土地価格の下落に
より、建売住宅が中古価格のような価格で購入できるようになりました。
このことにより、建物が完成する前に、完売してしまう物件が多くて、ちょっと
タイミングがずれると、売れてしまったりとご迷惑をおかけしています。
また、土地の価格が下がったので、それまで予算の都合上、建売を探して
いたかたが、注文建築で家を建てられています。こんなに、注文住宅用の土地
が売れたことは過去にもあまりないです。
☆超低金利で住宅ローンが借りられる
→この低金利は、「リスクがあるから危険だ」「将来的には上昇するのだから
安易に利用しないほうがいい」「サブプライムローンを連想してしまう」など
メディア等ではあまり印象がよろしくないようですが、本当にそうでしょうか？？
もちろん、金利上昇リスクはあります。そしておそらくいつになるかわかりませんが、
将来的には金利も上昇するでしょう。今は、過去に例がないほどの低金利です。
デメリットはわかりました。
ではメリットは？？
☆いつでも固定金利に切り替えられます。
☆変動といっても、５年間は返済額は変わりません。
☆繰上げ返済手数料などの諸費用も固定金利に比べると、無料という銀行もあり、
かなりお得です。
☆何といっても支払う利息が安い！！
→３０００万円を借り入れて、変動金利で３５年返済した場合と、固定金利で同じように
返済した場合の支払い利息額の差は、なんと
１２００万円です！！
もちろん変動金利のほうが１２００万円安いです。
ただ、これは金利が今と同じ水準だったらのお話ですので、
実際にはここまでの差は出ないと思いますが、利息額は
借入額が大きくなればなるほど、差が出ます。
ですが、変動金利は借りっぱなしで放置は危険です。
金利が安いメリット利用して、繰上げ返済を定期的にしてください。
繰上げ返済とのセットで考えることが重要です。
☆史上最大の住宅ローン減税
これだけでも、今が買い時なのはおわかりだと思いますが、
さらに家賃をこのまま払い続けるといくらになるのか？？
例えば、家賃１０万円を５年間（６０ヶ月）払うと、家賃合計だけで
６００万円
さらに、更新手数料などを考えると、さらなる負担です。
そして、５年という月日がとてももったいないですよね。
「マイホーム」として考える場合、家賃を払って借りているものと
所有しているものとでは、安心感もかなり違うと思います。
万が一のときは団信生命保険で、ローンは完済してくれます。とくにお子さんがいる家庭では
買っておいて損はないだろうと思います。
長々と書いてしまいましたが、このようなことを購入を迷われていた、先輩の息子さんに
お話をしたところ、３日後に
「おかげさまですっきりしました。今日、物件購入の申込を済ませました。
貴重なアドバイスありがとうございました」と
お礼のメールをいただきました。
私は、一切説得する気も、セールスする気も無かったので、思ったままをお話させて
いただいた上で、お役に立てたのでとてもうれしかったです。
ただ、エリアがだいぶ離れていたから仕方がないのですが、できれば私に物件購入のお手伝いを
させてもらいたかったなあ〜〜なんて思ったりしております。
なにはともあれ、Ｓ様物件購入本当におめでとうございました。
これからもお幸せに！！
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
先日、銀行員時代の先輩から、
「次男が家を買おうか迷っているんだけど、田中くん、アドバイスしてくれないかな」
という連絡をいただき、さいたま市のご自宅へお伺いしました。
息子さんは、33歳。今は、浦和の賃貸マンションにお住まいですが、手狭で家賃も高い
ということで、お子さんが幼稚園にあがるまでにあと１年。それまでに、家を購入したい
ということでした。
物件もいくつか見に行かれていて、最新物件情報もよくご存知でした。
そこまで動かれているにもかかわらず、決めかねていらっしゃるようなので、
「マイホーム購入のどのあたりに不安があるのですか？？」とお聞きしてみました。
「うーん、物件価格も下がっているし、希望に近い物件もあるのですが、
ほんとうに今が買い時なのか、まだ下がるのではないかとかいろいろ
考えてしまって決断できないんですよね。でも、そんなこと考えている間に
検討していた物件はどんどん売れてしまうし、田中さんどう思います？？」
よくわかりますし、同じような疑問や不安をもたれているかたは、相談会でも
たくさんいらっしゃいます。
私は率直に思います。
「マイホーム（不動産）は今が買い時です」
断言します。
理由は
☆とにかく価格が下がりました。データでも裏付けがあります。
→私自身も今年は投資用に物件を購入する予定ですし、不動産会社は
もちろんですが、大家さん、不動産ファンド、個人投資家が、不動産を
猛烈に買い始めています。また、マイホーム市場でも、土地価格の下落に
より、建売住宅が中古価格のような価格で購入できるようになりました。
このことにより、建物が完成する前に、完売してしまう物件が多くて、ちょっと
タイミングがずれると、売れてしまったりとご迷惑をおかけしています。
また、土地の価格が下がったので、それまで予算の都合上、建売を探して
いたかたが、注文建築で家を建てられています。こんなに、注文住宅用の土地
が売れたことは過去にもあまりないです。
☆超低金利で住宅ローンが借りられる
→この低金利は、「リスクがあるから危険だ」「将来的には上昇するのだから
安易に利用しないほうがいい」「サブプライムローンを連想してしまう」など
メディア等ではあまり印象がよろしくないようですが、本当にそうでしょうか？？
もちろん、金利上昇リスクはあります。そしておそらくいつになるかわかりませんが、
将来的には金利も上昇するでしょう。今は、過去に例がないほどの低金利です。
デメリットはわかりました。
ではメリットは？？
☆いつでも固定金利に切り替えられます。
☆変動といっても、５年間は返済額は変わりません。
☆繰上げ返済手数料などの諸費用も固定金利に比べると、無料という銀行もあり、
かなりお得です。
☆何といっても支払う利息が安い！！
→３０００万円を借り入れて、変動金利で３５年返済した場合と、固定金利で同じように
返済した場合の支払い利息額の差は、なんと
１２００万円です！！
もちろん変動金利のほうが１２００万円安いです。
ただ、これは金利が今と同じ水準だったらのお話ですので、
実際にはここまでの差は出ないと思いますが、利息額は
借入額が大きくなればなるほど、差が出ます。
ですが、変動金利は借りっぱなしで放置は危険です。
金利が安いメリット利用して、繰上げ返済を定期的にしてください。
繰上げ返済とのセットで考えることが重要です。
☆史上最大の住宅ローン減税
これだけでも、今が買い時なのはおわかりだと思いますが、
さらに家賃をこのまま払い続けるといくらになるのか？？
例えば、家賃１０万円を５年間（６０ヶ月）払うと、家賃合計だけで
６００万円
さらに、更新手数料などを考えると、さらなる負担です。
そして、５年という月日がとてももったいないですよね。
「マイホーム」として考える場合、家賃を払って借りているものと
所有しているものとでは、安心感もかなり違うと思います。
万が一のときは団信生命保険で、ローンは完済してくれます。とくにお子さんがいる家庭では
買っておいて損はないだろうと思います。
長々と書いてしまいましたが、このようなことを購入を迷われていた、先輩の息子さんに
お話をしたところ、３日後に
「おかげさまですっきりしました。今日、物件購入の申込を済ませました。
貴重なアドバイスありがとうございました」と
お礼のメールをいただきました。
私は、一切説得する気も、セールスする気も無かったので、思ったままをお話させて
いただいた上で、お役に立てたのでとてもうれしかったです。
ただ、エリアがだいぶ離れていたから仕方がないのですが、できれば私に物件購入のお手伝いを
させてもらいたかったなあ〜〜なんて思ったりしております。
なにはともあれ、Ｓ様物件購入本当におめでとうございました。
これからもお幸せに！！
東村山市、東久留米市、小平市、狭山市、入間市、所沢市専門の不動産会社サンバーディ
